土地探しで失敗してしまう…なんてことがないようにコツをご紹介します。
まずは80点を目安に探しましょう
全ての条件を満たす土地探し、いわゆる１００満点の土地はなかなかみつかりにくいものです。
【何を優先にするのか】を考えてみて下さい。
土地探しの際に厳しく判断をしても【８０点】が妥協ラインと言われています。
工夫次第で８０点でも欠点を補えるんです！
総合的に判断する際に、８０点を超えるなら土地の購入を検討してみるといいと思います。
土地探しから始めないことが大切
【家を建てよう！】と思う時に真っ先に探すのは【土地探し】と思い探す方も多いようですが、それはあなたが理想している家のイメージがカタチにしづらくなってしまいます。
【なぜ土地探しを先にする事が最初でないのか】
先に土地を決めてしまうと、土地の面積や形状という制限がついてしまうんです。
理想の土地を求めるためにも、まずはある程度の【理想の家をプランニング】。
それから条件を満たす土地探しをしてみましょう。
必ず現地に行って自分の目で確かめる
- 気になる土地を見つけたら自分の目で確かめる
- ネットで検索をして土地探しをする
- 地元の不動産会社を訪れるなど
色々な土地探しの方法はあります。
周囲の環境や災害歴など確認することも大切ですが、必ず現地に足を運ぶようにしましょう。
実際に、自分の目で見ることによって様々な発見ができるはずです。
法規制・インフラを事前に確認する
土地によって建物の高さや面積などに制限が加えられるため、必ず事前確認することが重要です。土地には建ぺい率や容積率、道路制限など様々な法規制がかけられているんです。
また、上下水道やガスなどのインフラ設備も非常に重要です。
インフラが整備されていない場合、大規模工事が必要となり多額の費用が発生する場合もあります。
安全性のチェックも抜かりなく
土地の安全性はほかの条件と異なり、絶対に妥協できないポイントです。
最後の最後に、実は地盤のゆるい危険な土地であることが発覚するケースも少なくありません。
安全性に関わる情報は可能な限り早い段階で確認しておくことをお勧めします。
